Prinsengracht 479-1A

Omschrijving

Welkom bij deze prachtige bovenwoning aan de Prinsengracht 479 1A, gelegen op eigen grond in het sfeervolle achterhuis met aan de voorzijde een originele halsgevel voorzien van het unieke doorboorde-bloem-motief. Dit rijksmonument van circa 99 m² ligt op een geweldige locatie en biedt een oase van licht, rust en ruimte en heeft een schitterend uitzicht vanaf het dakterras. Deze woning beschikt over veel meer vierkante meters dan het meetrapport doet vermoeden. Bruto maarliefst 143 m2. Door de schuine wanden zijn helaas niet alle vierkante meters meegenomen in het meetrapport, maar ze zijn er wel! Met 3 slaapkamers en een perfecte afwerking is dit de ideale woning voor wie smaakvol aan de Grachtengordel wil wonen.

Indeling van de woning

Via de stijlvolle, gezamenlijke entree op de begane grond, voorzien van een marmeren vloer en sierlijke ornamenten op de muren en het plafond, komt u binnen in de ruime hal van de woning op de eerste etage. Vanuit deze hal is er toegang tot de woonkamer, de eerste slaapkamer, de badkamer, en de trap naar de tweede verdieping.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kenmerkt zich door het hoge plafond, veel lichtinval, een mooi balkenplafond en een sfeervolle inbouw houtkachel. De houten vloer voegt extra warmte toe aan deze prachtige ruimte.

De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, combioven, quooker en koelvriescombinatie. De keuken biedt een heerlijke plek om te koken en samen te zijn met familie en vrienden.

De woning beschikt over 3 slaapkamers, waarvan de eerste slaapkamer zich op de eerste etage bevindt. Deze kamer is nu in gebruik als logeerkamer en kantoor met twee ruime thuiswerkplekken. Op de tweede etage is de ruime masterbedroom met een grote inbouw kastenwand en daarnaast de derde slaapkamer.

De badkamer is uitgerust met een ligbad, een separate douche en een dubbele wastafel. Daarnaast is er op elke verdieping een apart toilet aanwezig. Er bestaat ook de mogelijkheid om een extra badkamer te realiseren op de 2e etage.

Over de gehele lengte van het pand is er een grote vliering met stahoogte, met zeer veel bergruimte. In het souterrain is de gezamenlijke fietsen berging en tevens een eigen afgesloten berging voor deze woning.

Een van de hoogtepunten van deze woning is het ruime dakterras, dat te bereiken is vanuit de hal op de tweede etage. Dit zonnige terras met vrij uitzicht rondom is georiënteerd op het oosten en biedt een schitterend uitzicht over de daken van Amsterdam. Het is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht, met tot laat in de middag zon.

Omgeving

De woning is gelegen in de gewilde wijk Grachtengordel-West, nabij de charmante buurt “De 9 Straatjes”. Deze rustige, maar levendige omgeving biedt een uitstekende mix van culturele voorzieningen, winkels, restaurants, en gezellige cafés. Het Anne Frank Huis, het Vondelpark en diverse musea liggen op korte afstand. Bovendien zijn er volop sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden in de buurt.

Bereikbaarheid

De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramlijnen 13 en 17 vertrekken vanaf de nabijgelegen Westermarkt, en de bushalte op de Marnixstraat biedt verdere verbindingen o.a. rechtstreeks naar Schiphol. Daarnaast is Amsterdam Centraal Station binnen 5 minuten te bereiken. Voor automobilisten is de Ring A10 binnen 10 minuten bereikbaar en het hele centrum van Amsterdam ligt op fietsafstand. Parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem en er geldt betaald parkeren.

Vereniging van Eigenaren (VvE) en Servicekosten

De actieve Vereniging van Eigenaren wordt beheerd in eigen beheer en heeft een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP). De servicekosten bedragen €255,- per maand, inclusief onder andere de opstalverzekering, onderhoud, schoonmaak van de algemene ruimte en glazenbewassing.

Bijzonderheden

• netto woonoppervlakte: 99 m² conform NEN 2580 meting, bruto 143m2

• ruim dakterras (29m2) op het oosten

• rijks monumentaal pand met originele details en bijzondere afwerking

• 3 slaapkamers

• badkamer met vloerverwarming

• vrijwel overal voorzien van dubbel glas

• ouderdomsclausule van toepassing

• gelegen op eigen grond

• grote opberg vliering en daarnaast nog een privé berging in het souterrain

• gezamenlijke fietsen berging in het souterrain

• in 2023/ 2024 is het gehele pand zowel binnen als buiten geschilderd

• gelegen op de 1e en 2e etage, geen bovenburen

Kortom, een ruim en sfeervol appartement in een van de mooiste en meest geliefde delen van Amsterdam, met een uniek uitzicht en een perfecte afwerking. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze prachtige woning!

Description

Welcome to this beautiful upper house at Prinsengracht 479 1A, situated on private land in the charming back house with an original neck gable at the front with the unique pierced flower motif. This national monument of approximately 99 m² is situated in a great location and offers an oasis of light, peace and space and has a magnificent view from the roof terrace. This house has many more square meters than the measurement report suggests. Gross no less than 143 m2. Due to the sloping walls, unfortunately not all square meters have been included in the measurement report, but they are there! With 3 bedrooms and a perfect finish, this is the ideal house for those who want to live tastefully on the Canal Belt.

Layout of the house

Via the stylish, communal entrance on the ground floor, equipped with a marble floor and graceful ornaments on the walls and ceiling, you enter the spacious hall of the house on the first floor. From this hall there is access to the living room, the first bedroom, the bathroom, and the stairs to the second floor.

The living room is located at the rear of the house and is characterized by the high ceiling, lots of light, a beautiful beamed ceiling and an attractive built-in wood stove. The wooden floor adds extra warmth to this beautiful space.

The open kitchen is equipped with various built-in appliances, such as a dishwasher, combi oven, quooker and fridge freezer. The kitchen offers a wonderful place to cook and be together with family and friends.

The house has 3 bedrooms, of which the first bedroom is located on the first floor. This room is now used as a guest room and office with two spacious home work places. On the second floor is the spacious master bedroom with a large built-in wardrobe and next to it the third bedroom.

The bathroom is equipped with a bath, a separate shower and a double sink. In addition, there is a separate toilet on each floor. There is also the possibility to create an extra bathroom on the 2nd floor.

Over the entire length of the building there is a large attic with standing height, with a lot of storage space. In the basement is the shared bicycle storage and also a private locked storage room for this house.

One of the highlights of this house is the spacious roof terrace, which can be reached from the hall on the second floor. This sunny terrace is oriented to the east and offers a beautiful view over the roofs of Amsterdam. It is the perfect place to relax and enjoy the outdoors.

Surroundings

The house is located in the popular Grachtengordel-West district, near the charming neighborhood "De 9 Straatjes". This quiet, but lively area offers an excellent mix of cultural facilities, shops, restaurants, and cozy cafes. The Anne Frank House, the Vondelpark and various museums are a short distance away. In addition, there are plenty of sports facilities and recreational opportunities in the area.

Accessibility

The house is easily accessible by public transport. Tram lines 13 and 17 depart from the nearby Westermarkt, and the bus stop on Marnixstraat offers further connections, including direct connections to Schiphol. In addition, Amsterdam Central Station can be reached within 5 minutes. For motorists, the Ring A10 can be reached within 10 minutes and the entire centre of Amsterdam is within cycling distance. Parking is possible via the permit system and paid parking applies.

Owners' Association (VvE) and Service Costs

The active Owners' Association is managed in-house and has a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP). The service costs amount to €255 per month, including, among other things, the building insurance, maintenance, cleaning of the common area and window cleaning.

Special features

• net living area: 99 m² according to NEN 2580 measurement, gross 143m2

• spacious roof terrace (29m2) facing east

• national monument building with original details and special finish

• 3 bedrooms

• bathroom with underfloor heating

• almost everywhere fitted with double glazing

• old age clause applies

• located on private land

• large storage loft and also a private storage room in the basement

• shared bicycle storage in the basement

• in 2023/2024 the entire building has been painted

• located on the 1st and 2nd floor, no upstairs neighbors

In short, a spacious and attractive apartment in one of the most beautiful and beloved parts of Amsterdam, with a unique view and a perfect finish. Make an appointment quickly for a viewing and be surprised by this beautiful home!