Lindenhoevestraat 15

Omschrijving

Welkom in dit prachtige, comfortabele moderne appartement. Deze energiezuinige woning met energielabel A+++ is gelegen in het Amstelkwartier, een moderne stadswijk die bekend staat om zijn duurzame en eigentijdse architectuur. Deze ruime en lichte woning, gelegen op de eerste verdieping, beschikt over een woonoppervlakte van 138 m² en een zonnige tuin van 72 m² op het westen. De woning biedt luxe, comfort en de mogelijkheid tot het creëren van een aparte studio. Ideaal voor gezinnen of wie op zoek is naar comfort, luxe, ruimte en duurzaam wonen.

Indeling
Entree:
Gezamenlijk entree op de begane grond. Via de lift of trap bereikt u de woning op de eerste etage.

Woonkamer:
De woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning, is modern en ruimtelijk. De gietvloer geeft de woonkamer een luxe uitstraling en de vloerverwarming/verkoeling biedt maximaal comfort in winter en zomer. Grote ramen van plafond tot vloer zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht op het Amstelkwartier. Via een schuifpui bereikt u het balkon aan de voorzijde, waar u kunt genieten van de ochtend- en middagzon.

Keuken:
De ruime, open keuken is centraal gelegen en modern afgewerkt met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, inductiekookplaat en een ruime koelkast.

Eetkamer:
De open keuken gaat over in een eetkamer aan de achterzijde, met een vouwdeur die geheel weggeschoven kan worden. Deze deur biedt toegang de tuin op de begane grond.

Slaapkamers:
De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers, allen gelegen aan de rustige achterzijde van het gebouw met uitzicht op de binnentuinen. Vanuit iedere slaapkamer krijgt u middels openslaande deuren toegang tot het balkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement.

Badkamer en Toilet:
Er zijn 2 moderne badkamers aanwezig, elk voorzien van een douche, wastafel en vloerverwarming. Ook zijn er 2 toiletten in de woning.

Aparte Studio:
Een van de slaapkamers, met badkamer ensuite kan eenvoudig worden afgesloten van de rest van het appartement, waardoor er een aparte studio ontstaat, ideaal voor een studerend kind of een nanny.
De studio heeft een eigen voordeur, een eigen energiemeter, een eigen boiler en aansluitingen voor een pantry.

Tuin:
Via een fraaie stalen trap bereikt u de tuin van maar liefst 72 m². De tuin is een groene oase met meerdere zitjes, waar je op een hete dag heerlijk privé van de verkoeling kunt genieten. Er is een tuinkast voor tuinmeubelair en een besproeiingsinstallatie aanwezig.

Extra ‘s:
Het appartement heeft een ruime interne berging dat dienstdoet als was-, techniek- en opslagruimte. Een externe berging in de parkeerkelder en 4 eigen fietsplekken.

Omgeving:
De woning is gelegen in het moderne Amstelkwartier, een nieuwe en groene stadswijk. Diverse horecagelegenheden, zoals George Marina en Thuis aan de Amstel, liggen op loopafstand. Voor gezinnen zijn er speeltuinen en een basisschool in de directe omgeving. Park Somerlust en de de rivier de Amstel bieden mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. Er is een populair stadsstrand waar gezwommen wordt en een jachthaven voor liefhebbers van varen.

Bereikbaarheid:
De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer; bus, tram, metro en trein bevinden zich op loopafstand. Het Amstelstation en metrostation Spaklerweg zijn nabijgelegen, en met de auto bereikt u de A10, A1 en A2 binnen 4 minuten. Op de fiets bent u binnen 10 minuten in het Centrum en binnen 15 minuten op de Zuidas.

Parkeermogelijkheden:
De woning beschikt over een eigen parkeerplaats met voorbereiding voor een laadpaal in de parkeergarage. De parkeerplaats heeft een eigen appartementsrecht en is optioneel te koop voor €50.000,-

Vereniging van Eigenaren (VvE) en Servicekosten:
Actieve en professioneel beheerde VvE met 34 leden en een Meerjaren Onderhoudsplan.
Gezonde financiële situatie en maandelijkse servicekosten van €227,- voor de woning en €18,- voor de parkeerplaats.

Bijzonderheden:

• Woonoppervlakte: 138 m² (conform NEN2580)

• 72m2 tuin op het westen, voor en achter grote balkons.

• Energielabel A+++, all electric.

• Nieuwbouw 2021

• Zonnepanelen (7 stuks)

• Eigen warmtepomp, WTW-installatie, vloerverwarming- en koeling

• Luxe gietvloer door de hele woning.

• Erfpacht: De woning is gelegen op erfpachtgrond met een fiscaal aftrekbare canon van €11.426 per jaar. Er is sprake van eeuwigdurende erfpacht.

• Optie tot aankoop van een parkeerplaats.

• Interne en externe berging en 4 extra fietsplekken in de parkeerkelder.

Algemene kenmerken:

Zeer duurzaam (energielabel A+++), aardwarmtepomp, koeling, modern en luxe, opgeleverd in 2021. Beschikt over 3 slaapkamers, 2 badkamers en een aparte studio-optie. Goed ingedeeld en uitstekend onderhouden, met een grote zonnige tuin op het westen.

Description

Welcome to this beautiful, comfortable, and modern apartment. This energy-efficient home with an A+++ energy rating is located in the Amstel Quarter, a modern urban district known for its sustainable and contemporary architecture. This spacious and bright home, situated on the first floor, features a living area of 138 m² and a sunny west-facing garden of 72 m². The property offers luxury, comfort, and the option to create a separate studio. Ideal for families or those seeking comfort, luxury, space, and sustainable living.

Layout

Entrance:
Communal entrance on the ground floor. The apartment on the first floor can be reached via the elevator or stairs.

Living Room:
The living room, located at the front and spanning the full width of the apartment, is modern and spacious. The poured floor gives the room a luxurious look, and the underfloor heating/cooling provides maximum comfort in both winter and summer. Large floor-to-ceiling windows let in plenty of natural light and offer stunning views of the Amstel Quarter. A sliding door leads to the front balcony, where you can enjoy the morning and afternoon sun.

Kitchen:
The spacious, open kitchen is centrally located and modernly finished with built-in appliances, including a dishwasher, oven, induction hob, and a large refrigerator.

Dining Room:
The open kitchen flows into a dining room at the rear, with a folding door that can be fully retracted. This door gives access to the garden on the ground floor.

Bedrooms:
The apartment has 3 spacious bedrooms, all located at the quiet rear of the building with views over the inner gardens. Each bedroom has access to the rear balcony, which extends across the full width of the apartment.

Bathrooms and Toilet:
There are 2 modern bathrooms, each equipped with a shower, sink, and underfloor heating. Additionally, the apartment has 2 separate toilets.

Separate Studio:
One of the bedrooms, with an ensuite bathroom, can easily be separated from the rest of the apartment, creating a private studio, ideal for a student or nanny. The studio has its own front door, energy meter, boiler, and connections for a pantry.

Garden:
A stylish steel staircase leads to the garden of 72 m². The garden is a green oasis with multiple seating areas, where you can enjoy private relaxation and cooling on a hot day. There is also a garden shed for furniture storage and an irrigation system.

Balcony/Roof Terrace:
The apartment features a sunny 11 m² front balcony and a long 12 m² rear balcony. Additionally, there is a communal rooftop garden designed by a landscape architect, with multiple terraces offering views over the city.

Extras:
The apartment includes a large internal storage room that serves as a laundry, technical, and storage space. An external storage unit in the parking garage and 4 private bicycle spaces are also available.

Surroundings:
The property is located in the modern Amstel Quarter, a new and green urban area. Various dining spots, such as George Marina and Thuis aan de Amstel, are within walking distance. For families, there are playgrounds and a primary school nearby. Park Somerlust and the Amstel River offer opportunities for recreation and relaxation. There is a popular city beach for swimming and a marina for boating enthusiasts.

Accessibility:
The property is well-connected by public transport; bus, tram, metro, and train services are within walking distance. The Amstel Station and Spaklerweg metro station are nearby, and the A10, A1, and A2 highways are reachable within 4 minutes by car. By bike, you can reach the city center in 10 minutes and the Zuidas in 15 minutes.

Parking Options:
The property comes with a private parking space equipped for an electric charging station in the garage. The parking space has its own property rights and is optionally available for purchase at €50,000.

Homeowners Association (VvE) and Service Fees:
Active and professionally managed VvE with 34 members and a multi-year maintenance plan. The association is in a healthy financial situation, with monthly service costs of €227 for the apartment and €18 for the parking space.

Key Features:

• Living area: 138 m² (according to NEN2580)

• 72 m² west-facing garden, large balconies at the front and rear

• Energy rating A+++, fully electric

• New build (2021)

• 7 solar panels

• Own heat pump, mechanical ventilation, underfloor heating, and cooling

• Luxurious poured floor throughout the entire apartment

• Leasehold: The property is on leasehold land with a tax-deductible annual canon of €11,426. The leasehold is perpetual.

• Option to purchase a parking space

• Internal and external storage and 4 additional bicycle spaces in the parking garage

General Characteristics:

Highly sustainable (energy rating A+++), geothermal heat pump, cooling, modern and luxurious, delivered in 2021. The property includes 3 bedrooms, 2 bathrooms, and the option for a separate studio. Well-designed, excellently maintained, with a large west-facing garden.