Brouwersgracht 703

Omschrijving

Op een van de mooiste grachten van Amsterdam ligt deze fantastische woning van 220m2. Je krijgt hier echt het Jordaan gevoel, fraaie gracht, mooi uitzicht en prachtige panden. Kortom, echt een mooie kans om hier een heerlijk huis van te maken.

Dit prachtige appartement met hoge plafonds is gelegen op de begane grond en eerste etage van pakhuis de Vierhoeck, een monumentaal pand aan de Brouwersgracht in het centrum van Amsterdam. Op deze locatie met een rustige ligging aan de iconische Brouwersgracht geniet u aan de voorzijde van een prachtig uitzicht over het water en aan de achterkant kijk u uit over het perceel van A. Van Wees, de enig overgebleven, ambachtelijke distilleerderij in Amsterdam. Dit appartement bevindt zich in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam: de Jordaan. Met de Haarlemmerdijk om de hoek, geniet u van een breed scala aan restaurants, cafés en winkels.

Indeling:

Begane grond:

Het appartement beschikt over een eigen entree, die leidt naar een centrale hal. Vanuit de hal zijn meerdere bergingen, een toilet en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer met een plafondhoogte van 2,29 meter. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tweede slaapkamer en een aparte ruimte die momenteel is ingericht als studio. Deze ruimtes bieden flexibiliteit om bijvoorbeeld een extra slaapkamer of werkruimte te creëren.

De badkamer is ruim van opzet en beschikt over een ligbad, douche en wastafel. De naastgelegen separate toiletruimte is praktisch ingedeeld. Verder zijn er op de begane grond meerdere bergingen aanwezig, wat zorgt voor voldoende opbergruimte.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping herbergt de woonkamer en keuken. De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van het pand, met ramen aan zowel de voor- als achterzijde die zorgen voor veel daglicht en een prachtig uitzicht over de Brouwersgracht. Het hoge plafond van 2,81 meter benadrukt de ruimtelijkheid van deze verdieping.

De keuken bevindt zich in het midden in de woonverdieping, dit zorgt voor een gezellige sfeer, ideaal voor koken en samenzijn.

Bijzonderheden:

- Actieve VvE met 4 leden
- De maandelijkse service kosten bedragen € 150,-. per maand
- Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig
- VvE wordt professioneel beheerd door VvE Gemak
- Gezonde financiële reserve
- Woonoppervlakte: 220 m² conform NEN2580, bruto 243 m²
- Verdieping: Begane grond en eerste etage
- Rustig gelegen aan de Brouwersgracht, met uitzicht over het water
- Hoog plafond van 281 cm op de eerste etage
- Nette afwerking met 3 slaapkamers (waarvan 1 nog in te delen)
- Eigen grond, dus geen erfpacht
- Energielabel: Niet van toepassing vanwege de monumentale status
- Monumentaal pand met originele details
- Ruime woonkamer met veel lichtinval
- Mogelijkheid om een loggia te realiseren op de eerste etage om een buitenruimte te creëren. Zie plattegrond waarin dit is ingetekend

Buitenruimte:

Hoewel er momenteel geen buitenruimte is, biedt de eerste verdieping aan de achterzijde de mogelijkheid om een loggia te creëren. Dit kan een ideale plek worden om van de zon te genieten, met een oriëntatie op het zuiden.

In de buurt:

De rustige Brouwersgracht biedt een prachtig uitzicht en een ideale locatie om te genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft. Op loopafstand bevindt zich ook de Noordermarkt en het Haarlemmerplein.

Bereikbaarheid:

Brouwersgracht 703 is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde bushalte is 'Buiten Brouwersstraat', op slechts enkele minuten loopafstand. Vanaf Amsterdam Centraal Station kunt u buslijn 21 nemen richting Geuzenveld; deze vertrekt elke 5 minuten en de rit duurt ongeveer 2 minuten.

Daarnaast zijn er diverse andere buslijnen die langs de Brouwersgracht rijden, zoals lijnen 18, 21, 22, 305 en N81. Ook tram 5 en metrolijnen 51, 53 en 54 bevinden zich in de nabijheid.

Bent u op zoek naar een ruim en sfeervol appartement op een unieke locatie in Amsterdam? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Description

On one of the most beautiful canals in Amsterdam lies this fantastic 220m² property. It truly embodies the Jordaan vibe, with its charming canal, stunning views, and historic buildings. In short, this is a wonderful opportunity to create your dream home.

This gorgeous apartment with high ceilings is located on the ground and first floors of "Pakhuis de Vierhoeck," a monumental building on Brouwersgracht in the heart of Amsterdam. Situated in a peaceful setting on the iconic Brouwersgracht, you’ll enjoy a stunning view of the canal at the front and a view of the premises of A. Van Wees, the only remaining artisanal distillery in Amsterdam, at the rear. This apartment is located in one of Amsterdam's most beloved neighborhoods: the Jordaan. With Haarlemmerdijk around the corner, you’ll have access to a wide range of restaurants, cafés, and shops.

Layout:

Ground Floor:

The apartment has its own entrance, leading to a central hallway. From the hallway, you can access multiple storage areas, a toilet, and the bathroom. At the front of the property, there is a spacious bedroom with a ceiling height of 2.29 meters. At the rear, there is a second bedroom and a separate space currently used as a studio. These rooms offer flexibility to create an additional bedroom or workspace if desired.

The bathroom is generously sized and features a bathtub, shower, and sink. The adjacent separate toilet is practically arranged. Additionally, there are several storage areas on the ground floor, ensuring ample storage space.

First Floor:

The first floor houses the living room and kitchen. The spacious living room spans the entire depth of the building, with windows at both the front and rear providing abundant natural light and breathtaking views of the Brouwersgracht. The high ceiling of 2.81 meters enhances the spacious feel of this floor.

The kitchen is centrally located on this floor, creating a cozy atmosphere perfect for cooking and socializing.

Features:
- Active homeowners' association (VvE) with 4 members
- Monthly service charges: €150
- Long-term maintenance plan (MJOP) available
- Professionally managed by VvE Gemak
- Healthy financial reserve
- Living area: 220 m² (in accordance with NEN2580), gross floor area: 243 m²
- Floors: Ground floor and first floor
- Quietly located on Brouwersgracht with canal views
- High ceilings: 281 cm on the first floor
- Well-maintained with 3 bedrooms (one customizable)
- Freehold property, no leasehold
- Energy label: Not applicable due to monumental status
- Monumental building with original details
- Spacious, light-filled living room
- Potential to create a loggia on the first floor to add outdoor space (see the floor plan for details)

Outdoor Space:

Although there is currently no outdoor space, the first floor at the rear offers the potential to create a loggia. This could be an ideal spot to enjoy the sun, with a southern orientation.

Neighborhood:

The peaceful Brouwersgracht offers stunning views and an ideal location to enjoy all that Amsterdam has to offer. The Noordermarkt and Haarlemmerplein are also within walking distance.

Accessibility:

Brouwersgracht 703 is well-connected by public transport. The nearest bus stop, “Buiten Brouwersstraat,” is just a few minutes’ walk. From Amsterdam Central Station, you can take bus line 21 towards Geuzenveld, which departs every 5 minutes and takes about 2 minutes.

Additionally, other bus lines such as 18, 21, 22, 305, and N81 run along the Brouwersgracht. Tram 5 and metro lines 51, 53, and 54 are also nearby.

Are you looking for a spacious and atmospheric apartment in a unique location in Amsterdam? Contact us for a viewing and discover the many possibilities this home has to offer.