Amsterdamseweg 274

Omschrijving

Volledig gerenoveerd familiehuis met zes slaapkamers aan de Amsterdamseweg 274.

Aan de statige Amsterdamseweg 274 in de gouden bocht ligt dit schitterende herenhuis met maar liefst zes slaapkamers verdeeld over vier verdiepingen, perfect voor een gezin met au-pair mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van bijna 300 m² biedt deze woning alle ruimte en comfort die u zich maar kunt wensen. De tuin van de woning grenst aan de achterzijde aan het Rijksmonument en park ‘De Braak’ wat betekent dat er geen achterburen zijn.

Indeling:

Zie plattegrond om een goed beeld te krijgen, deze in ingemeten conform NEN2580.

De woning is via twee ingangen te betreden. Er is een hoofdingang en een toegang tot de zogenaamde ‘mud room’ waar de kinderen al hun voetbal- c.q. hockeyspullen kunnen uitdoen en waar de kinderen hun handen kunnen wassen alvorens de woning te betreden. De mud room beschikt over veel kastruimte waardoor alle jassen en sportspullen opgeslagen kunnen worden.

Aan het einde van de gang is een ruime wc. De deur naar de woonkamer is door middel van twee stalen deuren af te sluiten waardoor er geen tocht of kou ontstaat. U betreedt de woning en ziet aan de linkerzijde een moderne openhaard. Vanwege de volledige isolatie van de woning kunt u simpelweg de verwarming uitzetten. Als onderdeel van de renovatie zijn de ramen aan de voorzijde voorzien van extra beglazing om het A++ te kunnen garanderen. De woning is voorzien van veel lichtmogelijkheden.

Aan de achterzijde kijkt u uit over ‘De Braak’. Het betreft een Rijksmonument wat betekent dat er geen buren zijn die naar binnen kunnen kijken. Het uitzicht is volledig groen. Er is een schuifdeur die toegang geeft tot een groot balkon met uitzicht op het zuiden. De achterpui bestaat uit zogenaamd ‘Schipholglas’ wat betekent dat het volledig geïsoleerd is. Er is uitschuifbare zonwering aanwezig die vorig jaar is geplaatst.

Vanaf de begane grond betreedt u het souterrain wat ook toegang geeft tot de tuin. In de tuin is een buitenkeuken gerealiseerd. Ook is een voetbalveld aangelegd zodat de kinderen prima kunnen spelen tijdens het BBQen. Er is voldoende licht en elektriciteit in de tuin.

De masterbedroom grenst aan de tuin. Er is speciale aandacht besteed aan de badkamer. Er is een ligbad en aparte douche. Via de badkamer krijgt u toegang tot de kastenkamer met bijna 20 kasten. Ook is de kastenkamer te betreden via de gang. In de gang is ook een aparte wc aangelegd. De gang/hal is uitermate geschikt om een gym aan te leggen. Momenteel staat er een tafeltennistafel. Aan het einde van de gang is er een ruimte die ingericht kan worden als sauna. De voorzieningen en aansluitingen zijn reeds aanwezig. Eventueel kan de ruimte ook als badkamer ingericht worden.

Aan de rechterzijde bevindt zich de wasruimte waar meer dan voldoende ruimte is om een wasmachine en droger en wasrekken neer te zetten. Daartegenover bevindt zich de energieruimte waar zich een boiler bevindt uit 2022 die het hele huis kan voorzien. Ook zijn voorzieningen aangebracht om een warmtepomp te installeren.

Loopt u door dan komt u in de kantoorruimte met wederom extra kastruimte. De ruimte kan ook als logeerkamer, slaapkamer of speelkamer gebruikt worden.

De eerste verdieping bestaat uit 3 slaapkamers en een kantoorruimte. Er is een ruime badkamer met dubbele douche waardoor 2 kinderen tegelijkertijd kunnen douchen. Er is ook een aparte wc. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over airconditioning.

Via de gang is er een aparte toegang tot de bovenste verdieping. Dit betreft een gastenverblijf/au-pair ruimte waar een aparte douche en wc aanwezig zijn. Ook daar is een airconditioning aanwezig. De ruimte is eveneens volledig geïsoleerd. Er is ook ruimte voor opslag.

De woning bevat de logistiek om zonnepanelen aan te leggen. Ook is aan de voorzijde een laadpaal aangelegd om de auto op te laden.

Hoogwaardige verbouwing en moderne voorzieningen.

In 2023 heeft dit herenhuis een high-end verbouwing ondergaan onder toeziend oog van een gerenommeerd binnenhuisarchitect en interieurstyliste. Hierbij is veel aandacht besteed aan zowel stijl als functionaliteit. Zo zijn de slaapkamers op de bovenverdieping voorzien van airconditioning voor optimaal comfort tijdens warme zomerdagen. Daarnaast zijn er al voorbereidingen getroffen voor de installatie van een warmtepomp en zonnepanelen, waardoor u in de toekomst kunt profiteren van energiezuinige verwarming. In het souterrain ligt een fraaie microcementvloer met vloerverwarming.

Ideale indeling voor gezinnen en hulp aan huis.

De woning beschikt over een ideale indeling voor gezinnen. Met zes slaapkamers is er voor ieder gezinslid een eigen plekje. Een extra plus is de slaapkamer met badkamer op zolder, perfect voor een nanny of au-pair. Zo creëert u privacy voor zowel uw gezin als voor de inwonende hulp.

Zonnige tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Aan de achterzijde van de woning ligt een royale tuin op het zuiden, waar u heerlijk kunt genieten van de zon. Het uitzicht over het groen biedt een oase van rust in de stad. Parkeren kan op eigen terrein aan de voorzijde van de woning, waar ook een laadpaal voor elektrische auto's aanwezig is.

Uitstekende isolatie:

Deze woning is in 2023 verbouwd. Verkopers hebben er alles aan gedaan om de woning goed te isoleren.

Bijzonderheden:

- Riant herenhuis met zes slaapkamers;

- Grote tuin op het zuiden gelegen met fraai uitzicht over het parkje "De Braak";

- Aan de overkant van de straat ligt het Amsterdamse bos. Top voor sporten of wandelen met je hond;

- Woonoppervlakte van 297 m² conform NEN2580;

- Energielabel A++

- High-end verbouwing in 2022 onder leiding van binnenhuisarchitect;

- Keuken is van alle gemakken en Miele apparatuur voorzien die je mag verwachten in zo'n huis;

- Soort vloer woonetage: parket;

- Airconditioning in slaapkamers op bovenverdiepingen;

- Slaapkamer met badkamer op zolder, ideaal voor nanny of au-pair;

- Voorbereidingen voor warmtepomp aanwezig;

- Vloerverwarming in gehele woning;

- Zonnige tuin op het zuiden met groen uitzicht;

- Parkeren op eigen terrein, inclusief laadpaal voor elektrische auto's;

- Uitstekend geïsoleerd voor comfort en energiebesparing;

- Alarmsysteem aanwezig;

- CV ketel uit 2022;

- Oplevering in overleg.

Bent u op zoek naar een ruim, stijlvol en comfortabel herenhuis in Amstelveen en omgeving? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Amsterdamseweg 274. Deze woning laat u gegarandeerd niet onberoerd!

Description

Fully renovated family home with six bedrooms at Amsterdamseweg 274.

Located on the prestigious Amsterdamseweg 274 in the "golden bend," this magnificent townhouse offers six bedrooms spread across four floors, making it ideal for a family with au pair possibilities. With nearly 300 m² of living space, this home provides all the space and comfort you could wish for. The garden at the rear of the house borders the listed monument and park ‘De Braak,’ ensuring complete privacy with no rear neighbors.

Layout:

See the floor plan for an accurate view, which has been measured according to NEN2580 standards.

The house has two entrances. There is a main entrance and access to the so-called ‘mud room,’ where children can take off their football or hockey gear and wash their hands before entering the home. The mud room offers plenty of closet space for storing coats and sports equipment.

At the end of the hallway is a spacious toilet. The living room is separated by two steel doors, preventing drafts or cold from entering. Upon entering the house, you’ll see a modern fireplace on the left. Thanks to the house’s full insulation, you can easily switch off the heating. As part of the renovation, the windows at the front have been equipped with additional glazing to ensure an A++ energy label. The house benefits from abundant natural light.

At the rear, you’ll enjoy views over ‘De Braak,’ a listed monument, ensuring no neighbors can overlook your home. The outlook is entirely green. A sliding door leads to a large balcony with a southern exposure. The back façade features so-called ‘Schiphol glass,’ providing excellent insulation. Retractable sunshades were installed last year.

From the ground floor, you can access the basement, which also leads to the garden. The garden includes an outdoor kitchen. There is also a football field for children to play on while you enjoy a BBQ. The garden is well-lit and equipped with electricity.

The master bedroom overlooks the garden. Special attention has been given to the bathroom, which features both a bathtub and a separate shower. The bathroom leads to a dressing room with nearly 20 closets. The dressing room can also be accessed from the hallway. A separate toilet has been installed in the hallway. This space is also ideal for setting up a gym; currently, a table tennis table is in place. At the end of the hallway is a room that can be used as a sauna. The facilities and connections are already in place. Alternatively, this space can be converted into another bathroom.

On the right side is the laundry room, which has ample space for a washing machine, dryer, and drying racks. Opposite is the energy room, where a 2022 boiler provides heat for the entire house. There are also provisions for installing a heat pump.

Continue through the hallway to the office space, which also features additional closet space. This room can be used as a guest room, bedroom, or playroom.

The first floor consists of three bedrooms and an office. There is a large bathroom with a double shower, allowing two children to shower simultaneously. A separate toilet is also available. The bedrooms at the rear are equipped with air conditioning.

The upper floor is accessed via a separate entrance from the hallway. This is a guest or au pair suite, complete with a separate shower and toilet. Air conditioning is also available. This space is fully insulated and includes storage space.

The house is pre-wired for the installation of solar panels. A charging station for electric vehicles has been installed at the front of the house.

High-end renovation and modern amenities:

In 2023, this townhouse underwent a high-end renovation, under the supervision of a renowned interior designer and stylist. Both style and functionality were carefully considered. For example, the upstairs bedrooms are equipped with air conditioning for maximum comfort during warm summer days. Preparations have also been made for the installation of a heat pump and solar panels, allowing you to benefit from energy-efficient heating in the future. The basement features a beautiful microcement floor with underfloor heating.

Ideal layout for families and live-in help:

The house boasts an ideal layout for families. With six bedrooms, there’s a personal space for every family member. An additional advantage is the bedroom with a bathroom on the attic floor, perfect for a nanny or au pair. This arrangement ensures privacy for both your family and live-in help.

Sunny garden and on-site parking:

At the rear of the house is a spacious garden facing south, offering a perfect spot to enjoy the sun. The green views provide a serene retreat in the city. Parking is available on-site at the front of the house, where an electric car charging station is also present.

Outstanding insulation:

This home was renovated in 2023. The sellers have done everything possible to ensure excellent insulation.

Features:

- Spacious townhouse with six bedrooms;

- Large south-facing garden with stunning views of the park "De Braak";

- Across the street from the Amsterdamse Bos, ideal for sports or walking your dog;

- Living area of 297 m² according to NEN2580 standards;

- Energy label A++;

- High-end renovation in 2022 under the guidance of an interior designer;

- Fully equipped kitchen with Miele appliances;

- Parquet flooring on the main living floor;

- Air conditioning in the upstairs bedrooms;

- Attic bedroom with bathroom, perfect for nanny or au pair;

- Heat pump preparations in place;

- Underfloor heating throughout the house;

- Sunny south-facing garden with green views;

- On-site parking with an electric vehicle charging station;

- Fully insulated for comfort and energy savings;

- Alarm system present;

- Central heating from 2022;

- Delivery in consultation.

Are you looking for a spacious, stylish, and comfortable townhouse in Amstelveen and the surrounding area? Then schedule a viewing of Amsterdamseweg 274 today. This home will surely impress!